浅谈我国房地产业发展之新道——文化地产

我国房地产业已经发展了二十个年头,不难发现,好房子越来越多,而购房者做出选择越来越难。人们对房地产的要求逐渐超出简单的建筑本身,而上升到精神层面,文化地产随即诞生了。文章先介绍文化地产的产生,紧接着阐述当前发展文化地产的一些有利环境因素,最后针对近期频出楼市新政,提出几点推进文化地产的对策建议。

香港公屋制度发展的一些启示

历经五十多年,香港在解决各种问题的过程中逐渐形成一套完善的公共房屋制度,不断为居民提供持续有效的公共住房服务,可以说,香港公屋制度是世界公共房屋计划的成功典范。试图通过考察香港公屋制度的发展情况,得出一些有益的启示。

我国住房公积金制度的问题分析与改革建议

住房公积金制度在建立与发展过程中,对深化住房制度改革,提高职工住房支付能力发挥了积极作用。但目前也面临许多矛盾,主要表现为对现阶段公共住房政策支持不足,尚未建立起完善的风险防范机制,存在流动性问题以及决策与监管机制不健全。本文具体分析了这些问题,并有针对性的提出了改革与完善住房公积金制度的政策建议。

货币政策调控房价有效性的实证研究:基于VAR模型

近年来,调控房价的货币政策频繁出台,但调控的效果如何有待检验和考证。对利率和货币供给量两项指标的实证分析表明,利率政策具有滞后效应,短期内,利率的变动与房价正相关。长期来看,利率的变动与房价负相关,此时利率政策的调控效果较强,且持续期较长;央行采取调控货币供给量的政策时滞较短且有效。总体上看,控制货币供给量的调控能力要好于利率政策的调控能力,货币政策的调控作用是比较有效的。

中国住房公积金制度的历史、当前挑战与出路

在回顾住房公积金发展历史的基础上,探讨了其发展过程中存在的问题和挑战,并提出了持续发展的解决思路。

房地产泡沫的危害——国际经验及其启示

中国城镇老旧小区改造的自主更新实践与启示

2025年住房城乡建设部表示“2000年前建成的城市老旧小区都纳入改造范围，鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅”。当前城镇老旧小区改造在政府财政出资下难以持续。在房地产转型背景下，自主更新成为促民生、稳社会、拉内需与发展经济的战略交织点，其面临多元主体共识和利益协调的集体行动挑战，如何在少量公共投入下通过政策激励自主更新是关键。本文通过南京、广州、北京和杭州的案例比较得出实践总结，从居民主体性、权益性激励和合作治理等方面得出政策启示，推进不同类型的自主更新涌现。

住房抵押贷款信用风险形成原因及对策研究

首先从经济学角度对住房抵押贷款信用风险形成的原因进行分析,认为在银行理性的假设下,信用风险来自于信息不对称下的逆向选择和道德风险。对我国而言,由于政府对住房抵押贷款的某些不适当干预以及银行自身缺乏有效约束和激励机制,我国银行经常是非理性的,并由此产生制度性的信用风险。对我国住房抵押贷款信用风险的防范和化解机制建设进行探讨,认为在加快金融体制改革基础上,通过建立个人信用制度,建立合理的激励机制并提高赖账成本,以及建立政府抵押贷款担保保险制度等来达到防范和化解信用风险的目的。

商品房预售的法律性质及其合同效力分析

针对房地产市场中商品房预售所出现的一些法律问题进行探讨。首先阐述了商品房预售合同的法律性质和特征,然后对商品房预售存在的主要问题进行了分析与论证,并就解决办法提出了自己看法。

“后泡沫经济时代”日本经济的特征及其出路——对日本泡沫经济的再思考

日本泡沫经济从生成到崩溃的原因比较复杂 ,其中既有国内因素 ,又有国际因素 ,大体上可以将其概括为是在国际竞争力下降的外在压力下国内经济转型的必然结果。“后泡沫经济时代”日本经济的特征表现在 :国富 (国内总资产 )逐渐萎缩 ;通货紧缩日益明显 ;失业问题越来越严重 ;企业破产成风以及金融机构不良债权居高不下。面对如此严峻的经济形势 ,日本政府出台了一系列刺激景气回升的政策措施 ,但是均收效不大